التمويل العقاري، مشروحًا ببساطة.

نعم، يمكننا مساعدة المشترين غير المقيمين على استكشاف جهات التمويل التي تنظر في الطلبات من خارج الإمارات. والمعايير عادةً أشد من تلك المطبّقة على المقيمين.

ليس تلقائيًا. تقيّم جهات التمويل العقارات على الخارطة وقرب التسليم مشروعًا بمشروع، وغالبًا مع مراعاة مرحلة الإنشاء. يمكننا التحقق مما قد يكون متاحًا لوحدة بعينها.

وفق قواعد المصرف المركزي الإماراتي، أقصى مدة للقرض العقاري ٢٥ سنة. ويجوز للمقرضين تحديد مدة أقصر، كما يحددون أقصى عمر عند آخر قسط. انظر دليل نسبة الدين إلى الدخل.

يعتمد أقصى نسبة تمويل إلى القيمة على فئتك وقيمة العقار. فالوافد الذي يشتري منزله الأول ويسكنه يحصل، وفق المصرف المركزي، على ٨٠٪ لعقار أقل من ٥ ملايين درهم، و٧٠٪ فوق ذلك. أما مواطنو الإمارات فالنسب ٨٥٪ و٧٥٪. ويجوز للمقرضين تطبيق نسب أقل. اقرأ حدود نسبة التمويل إلى القيمة.

يحدد المصرف المركزي سقف نسبة الدين إلى الدخل بـ٥٠٪ من الراتب الإجمالي والدخل المنتظم. ويختبر المقرض القرض أيضًا بسعر أعلى بنقطتين إلى أربع نقاط مئوية. وتقلل القروض القائمة والتزامات بطاقات الائتمان المبلغ المتاح لرهن جديد.

لا. تنص قواعد المصرف المركزي على أن السداد يجب أن يأتي من الراتب أو من دخل تجاري أو إيجاري يمكن التحقق منه، ولا يجوز استخدام مكافأة نهاية الخدمة.

رسم نقل الملكية ٤٪ من قيمة العقار، وتسجيل الرهن ٠٫٢٥٪ من قيمة الرهن. وتُضاف رسوم إدارية وأمانة أخرى. قائمة تكاليف الشراء الكاملة مشروحة بمثال محسوب.

بالنسبة لقروض المنازل، يحدد المصرف المركزي سقف رسوم السداد المبكر أو الجزئي بـ١٪ من الرصيد القائم أو ١٠٬٠٠٠ درهم، أيهما أقل. ويبيّن جدول قرضك الرسم الذي ينطبق على عقدك. انظر مقالنا عن نقل الرهن.

نعم. يجب على المقرض الحصول على تقييم مستقل في الموقع من طرف ثالث مؤهل قبل أن يلتزم بالإقراض. وقد يأتي التقييم أقل من السعر الذي تتفق عليه.

لا. يحتاج الاستفسار الأولي إلى بعض التفاصيل عن خططك وطريقة التواصل معك فقط. وسنوضّح لك المستندات التي تطلبها جهة التمويل إذا قرّرت المضي قدمًا ومتى ذلك.

الاستفسار محادثة معنا. أما الموافقة المبدئية فيصدرها البنك بعد مراجعة طلبك، وهي عادةً مشروطة ومحدودة المدة.

يعتمد ذلك على ظروفك والعقار وجهة التمويل. سنعطيك تصورًا واقعيًا حالما نفهم وضعك، ونبقيك على اطلاع طوال الوقت.

لا. تُتّخذ قرارات الموافقة لدى جهات التمويل. ودورنا مساعدتك على فهم خياراتك وتجهيز طلب واضح وتنسيق الإجراءات.

لا. هي تقدير توضيحي مبني على الأرقام التي تدخلها. أما الأسعار والرسوم والمبلغ الذي يقرضه البنك فتحدّدها جهة التمويل بعد تقييمها الخاص.