تمويل العقار عند التسليم
تمويل الرصيد المتبقي على عقار عند تسليمه من المطوّر.
- محادثة أولية مجانية
- نقارن لك جهات التمويل
- +971 4 871 4341
- ٥٠٪حد التمويل للعقار على الخارطةالحد الأقصى المعتاد لنسبة التمويل قبل الإنجاز
- مشروعًا بمشروعالموافقةتقرّر جهات التمويل المشاريع التي تموّلها
- قبل ٢–٣ أشهرالبدءقبل استحقاق دفعة التسليم
- عند التسليمالتقييميستند التمويل إلى تقييم جهة التمويل
أرقام معتادة بموجب قواعد المصرف المركزي وممارسات جهات التمويل الشائعة. وتنطبق معايير جهة التمويل لديك؛ ونؤكد لك ما ينطبق على حالتك.
تمويل العقار عند التسليم: كل ما تحتاج إلى معرفته
تمويل الرصيد المستحق على عقار على الخارطة عند التسليم — موافقة المشروع والتقييم والتوقيت. دقيقتان للقراءة
نظرة عامة
يسدّد تمويل التسليم الرصيد المتبقي على عقار على الخارطة عند اكتماله. يدفع معظم المشترين للمطوّر على أقساط أثناء الإنشاء، ثم يموّلون ما تبقّى — وهو غالبًا ٤٠–٦٠٪ من السعر — برهن عقاري عند التسليم.
كيف تتعامل البنوك مع الأمر
- نسبة التمويل إلى القيمة: قبل الإنجاز، تحدّ قواعد الإمارات التمويل عمومًا بنسبة ٥٠٪ من القيمة.
- موافقة المشروع: لا تموّل البنوك سوى المشاريع التي اعتمدتها.
- التقييم: يستند القرض إلى تقييم البنك للوحدة المكتملة.
- القدرة على السداد: تُحتسب الأقساط المتبقية بعد التسليم ضمن نسبة عبء الدين ٥٠٪.
مثال تطبيقي
تاون هاوس بقيمة ١٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم دُفع ٥٠٪ منه أثناء الإنشاء يترك ٧٥٠٬٠٠٠ درهم مستحقة عند التسليم. وبتمويلها على ٢٥ سنة بسعر توضيحي ٤٫٤٩٪، يبلغ القسط نحو ٤٬١٦٤ دراهم شهريًا، إضافةً إلى تسجيل الرهن (٠٫٢٥٪) والتقييم ورسوم ترتيب البنك.
الجدول الزمني
- ١قبل ٣ أشهر
تحقّق من اعتماد المشروع لدى جهات التمويل وراجع قدرتك على السداد.
- ٢قبل ٢–٣ أشهر
قدّم طلب الموافقة المبدئية؛ واطلب كشف حساب المطوّر.
- ٣إشعار التسليم
يقيّم البنك الوحدة المكتملة.
- ٤العرض النهائي والدفع
يسدّد البنك للمطوّر مباشرةً؛ ويصدر سند الملكية ويُسجَّل الرهن.
المستندات
- اتفاقية البيع والشراء وشهادة «عقد»
- كشف حساب المطوّر والإيصالات
- إشعار التسليم أو موعد الإنجاز المتوقع
- جواز السفر والإقامة والهوية الإماراتية ومستندات الدخل
هل هذا هو المسار الصحيح لك؟
إذا انطبق عليك أحد هذه الأوصاف، فهذه الخدمة نقطة بداية جيدة. وإن لم يكن كذلك، فسنرشدك إلى الخيار المناسب.
- ١مشترون يقترب موعد دفعة التسليم لديهم
- ٢مشترون سدّدوا أقساطًا أثناء الإنشاء
جدير بالمعرفة
لا يؤهِّل شراء عقار على الخارطة بحد ذاته للحصول على رهن عقاري. تقرّر جهات التمويل مشروعًا بمشروع.
يعتمد التمويل عادةً على مرحلة الإنجاز وتقييم جهة التمويل.
ما ينبغي مراعاته أولًا
- ٠١
تحقّق من أن المشروع معتمد لدى جهة التمويل
لا يموّل كل بنك كل مشروع تطوير. والتأكد مبكرًا يجنّبك نقصًا مفاجئًا عندما يطالب المطوّر بالدفع.
- ٠٢
اعرف ما تبقّى للدفع
اجمع سجل مدفوعاتك وكشف حساب المطوّر لتتمكن جهة التمويل من رؤية المبلغ المستحق بدقة.
- ٠٣
اضبط توقيت الموافقة حول التسليم
يستغرق التقييم والموافقة النهائية وقتًا. والبدء قبل موعد التسليم بعدة أشهر يُبقيك سابقًا لمهلة المطوّر.
المستندات التي تطلبها جهات التمويل عادةً
لا تحتاج إلى أي منها لإرسال استفسار. وسنؤكد لك بدقة ما تطلبه جهة التمويل لديك.
- جواز السفر وإقامة سارية والهوية الإماراتية
- شهادة الراتب وكشوف الرواتب الحديثة
- كشوف الحساب البنكي لستة أشهر تُظهر إيداعات الراتب
- تفاصيل القروض القائمة وحدود بطاقات الائتمان
- اتفاقية البيع والشراء وتسجيل «عقد»
- كشف حساب المطوّر وإيصالات الدفع
- إشعار التسليم أو موعد الإنجاز المتوقع من المطوّر
يُفضَّل قبل موعد التسليم المتوقع بعدة أشهر، ليتوفر الوقت للتقييم والموافقة قبل استحقاق الرصيد.
تنتهي صلاحية الموافقات المبدئية، لذا نتابع الجدول الزمني للمطوّر ونجدّد الطلب أو نعيد ضبط توقيته عند الحاجة.
يستخدم بعض المشترين رهنًا عقاريًا لسداد أقساط المطوّر المتبقية بعد التسليم، بحسب التقييم والقدرة على السداد.
يصدر المطوّر كشف الحساب وخطابات المخالصة اللازمة ليسدّد البنك الرصيد ويسجّل الرهن.
لا. المحادثة الأولى مجانية ولا تُلزمك بشيء. وأي رسوم تنطبق لاحقًا نوضّحها لك قبل أن تقرّر المضي قدمًا.
لا. تصدر الموافقة المبدئية عن البنك بعد تقييم أولي، وهي مشروطة. أما العرض النهائي فيعتمد على العقار وتقييمه ومراجعة جهة التمويل الكاملة.
التكاليفالتكلفة الحقيقية لشراء عقار في دبي: شرح كل رسمالدفعة الأولى ليست سوى البداية. إليك كل رسم ستدفعه على الأرجح عند الشراء بتمويل عقاري في دبي، مع مثال تطبيقي كامل على منزل بقيمة ٢ مليون درهم.اقرأ المقال 
على الخارطةالتمويل العقاري للعقارات على الخارطة وعند التسليم في دبي: ما يجب معرفته قبل الإنجازاشتريت على الخارطة ويقترب موعد دفعة التسليم؟ كيف تموّل البنوك الرصيد، ولماذا يهمّ التقييم، ومتى تبدأ الإجراءات.اقرأ المقال