إعادة الرهن وتسييل قيمة العقار
الحصول على أموال مقابل عقار تملكه، إما بإعادة الرهن أو بالاقتراض مقابل عقار غير مرهون.
- محادثة أولية مجانية
- نقارن لك جهات التمويل
- +971 4 871 4341
- التقييميعتمد علىتقييم جهة التمويل الحالي، لا أسعار العرض في الجوار
- سقوف نسبة التمويلحدود التمويلتنطبق حدود نسبة التمويل إلى القيمة في الإمارات على إجمالي الاقتراض
- ٥٠٪سقف عبء الدينيجب أن يتحمّل دخلك القرض الأكبر
- يُسأل عنهالغرض من الأموالتسأل جهات التمويل عن وجهة استخدام المبلغ
أرقام معتادة بموجب قواعد المصرف المركزي وممارسات جهات التمويل الشائعة. وتنطبق معايير جهة التمويل لديك؛ ونؤكد لك ما ينطبق على حالتك.
إعادة الرهن وتسييل قيمة العقار: كل ما تحتاج إلى معرفته
الحصول على أموال مقابل عقار تملكه — كم يمكنك الحصول عليه، وما تسأل عنه جهات التمويل، والتكلفة على المدى البعيد. دقيقتان للقراءة
نظرة عامة
يتيح لك تسييل قيمة العقار الاقتراض مقابل القيمة التي بنيتها في عقارك. ويمكن أن يتم على منزل غير مرهون (رهن للحصول على سيولة) أو بزيادة رهن قائم (إعادة الرهن مع مبلغ إضافي). ويستخدمه الملّاك لتمويل شراء آخر أو أعمال تجديد أو نشاط تجاري أو تكاليف كبرى أخرى.
كم يمكنك تسييل من قيمة العقار
القيمة المتاحة = (تقييم جهة التمويل × نسبة التمويل المسموح بها) − أي رهن قائم. وتتبع حدود نسبة التمويل قواعد الإمارات وسياسة جهة التمويل، وقد تطبّق الجهات حدودًا أدنى على قروض السيولة.
| مثال | المبلغ (درهم) |
|---|---|
| التقييم الحالي | ٣٬٠٠٠٬٠٠٠ |
| التمويل بنسبة ٦٠٪ من القيمة | ١٬٨٠٠٬٠٠٠ |
| ناقصًا الرهن القائم | (٨٠٠٬٠٠٠) |
| المبلغ الممكن تسييله | ١٬٠٠٠٬٠٠٠ |
ما تنظر فيه جهات التمويل
- دخلك ونسبة عبء الدين ٥٠٪، بما في ذلك القرض الأكبر.
- الغرض من الأموال — فبعض الاستخدامات تُعامَل معاملة مختلفة.
- نوع العقار وموقعه وحالته.
- عمرك والمدة المتبقية المتاحة.
خطوة بخطوة
- ١التقدير
نقدّر القيمة المتاحة والتكلفة الشهرية للقرض الأكبر.
- ٢التقديم
تُقدَّم مستندات الدخل وسند الملكية وكشف أي رهن قائم.
- ٣التقييم
يحدّد تقييم البنك المبلغ النهائي المتاح.
- ٤التسجيل والصرف
يُسجَّل الرهن لدى الدائرة وتُصرف الأموال.
هل هذا هو المسار الصحيح لك؟
إذا انطبق عليك أحد هذه الأوصاف، فهذه الخدمة نقطة بداية جيدة. وإن لم يكن كذلك، فسنرشدك إلى الخيار المناسب.
- ١ملّاك العقارات غير المرهونة
- ٢ملّاك ارتفعت قيمة عقاراتهم
- ٣مستثمرون يموّلون شراءً إضافيًا أو أعمال تجديد
جدير بالمعرفة
الاقتراض أكثر مقابل عقارك يزيد التزامك على المدى الطويل.
تعتمد القيمة المتاحة على تقييم جهة التمويل لا على أسعار عرض منازل مماثلة.
ما ينبغي مراعاته أولًا
- ٠١
قدّر القيمة المتاحة بواقعية
القيمة المتاحة هي تقييم جهة التمويل مضروبًا في نسبة التمويل المسموح بها، مطروحًا منه أي قرض قائم. وقد يأتي التقييم أقل من التوقعات.
- ٠٢
كن واضحًا بشأن الغرض
تنظر جهات التمويل في وجهة استخدام الأموال، كشراء إضافي أو تجديد، وقد تعامل الاستخدامات معاملة مختلفة.
- ٠٣
وازِن بين التكلفة على المدى البعيد
الاقتراض أكثر مقابل منزلك يزيد التزامك والفائدة التي تدفعها مع الوقت. قارن ذلك بطرق أخرى للحصول على الأموال.
المستندات التي تطلبها جهات التمويل عادةً
لا تحتاج إلى أي منها لإرسال استفسار. وسنؤكد لك بدقة ما تطلبه جهة التمويل لديك.
- جواز السفر وإقامة سارية والهوية الإماراتية
- شهادة الراتب وكشوف الرواتب الحديثة
- كشوف الحساب البنكي لستة أشهر تُظهر إيداعات الراتب
- تفاصيل القروض القائمة وحدود بطاقات الائتمان
- سند الملكية وأي كشف رهن قائم
- شرح لكيفية استخدام الأموال
يعتمد ذلك على تقييم جهة التمويل وحدود نسبة التمويل إلى القيمة المطبّقة وقدرتك على السداد. نحدّد لك نطاقًا واقعيًا بمجرد معرفة تفاصيل العقار.
غالبًا نعم، وإن كانت جهات التمويل قد تطبّق حدودًا أدنى لنسبة التمويل وتقيّم الدخل الإيجاري بطريقة مختلفة.
عادةً بضعة أسابيع، بحسب توقيت التقييم والتسجيل.
تتيح ذلك بعض الجهات، بمعايير أشد وحدود أدنى.
لا. المحادثة الأولى مجانية ولا تُلزمك بشيء. وأي رسوم تنطبق لاحقًا نوضّحها لك قبل أن تقرّر المضي قدمًا.
لا. تصدر الموافقة المبدئية عن البنك بعد تقييم أولي، وهي مشروطة. أما العرض النهائي فيعتمد على العقار وتقييمه ومراجعة جهة التمويل الكاملة.