تمويل المباني
تمويل لشراء مبنى مكتمل أو إعادة تمويله، مثل مبنى استثماري أو مبنى تجاري. وهو منفصل عن تمويل الإنشاء الذي يغطي أعمال البناء.
- محادثة أولية مجانية
- نقارن لك جهات التمويل
- +971 4 871 4341
- مكتملمرحلة العقارالمبنى قائم ويمكن تقييمه
- شراء أو إعادة تمويلالغرض المعتادليس لأعمال البناء (راجع تمويل البناء)
- كل حالة على حدةالتقييمالقيمة والحالة والاستخدام وسند الملكية وأي دخل إيجاري
- بحسب جهة التمويلشروط التمويلتعتمد الدفعة الأولى والمدة والنسبة على جهة التمويل والمبنى
هذه نقاط عامة حول نظرة جهات التمويل إلى المباني المكتملة، وليست قواعد أو شروطًا ثابتة. تقيّم كل جهة تمويل المبنى والمقترض على حدة، ونؤكد لك ما ينطبق على حالتك.
تمويل المباني: كل ما تحتاج إلى معرفته
تمويل لشراء مبنى مكتمل أو إعادة تمويله: ما الذي يغطيه، وكيف يختلف عن تمويل الإنشاء، وما الذي تنظر فيه جهات التمويل عادةً. دقيقتان للقراءة
نظرة عامة
تمويل المباني مخصص لمبنى مكتمل بالفعل. ويمكن أن يساعدك على شراء مبنى كامل، مثل مبنى استثماري أو تجاري، أو إعادة تمويل مبنى تملكه. وهو شكل متخصص من التمويل العقاري التجاري.
ما الذي تنظر فيه جهات التمويل عادةً
- المبنى: موقعه واستخدامه وحالته وسند ملكيته
- أي عقود إيجار والدخل الإيجاري الناتج عنها
- المقترض: فردًا كان أو شركة، والإثباتات المالية الداعمة له
- التقييم الذي تكلّف به جهة التمويل
لا يوجد نهج واحد. تقيّم جهات التمويل كل مبنى بحسب خصائصه، وتختلف الشروط باختلاف العقار والمقترض.
الشراء أو إعادة التمويل
عند الشراء تنظر جهة التمويل في عملية الشراء ومساهمتك. وعند إعادة التمويل تنظر في المبنى الذي تملكه والتسهيل القائم وما تريد تغييره. وفي الحالتين تهم قيمة المبنى ودخله.
خطوة بخطوة
- ١شاركنا المبنى
أخبرنا ما هو وكيف يُستخدم وهل تشتريه أم تعيد تمويله.
- ٢قارن خيارات جهات التمويل
نحدّد الجهات التي قد تنظر في المبنى ونشرح المفاضلات.
- ٣جهّز الطلب
نساعدك على تجميع مستندات العقار والشركة والدخل.
- ٤التقييم والعرض
تقيّم جهة التمويل المبنى وتقرّر. وننسّق الخطوات القانونية والتسجيل.
هل هذا هو المسار الصحيح لك؟
إذا انطبق عليك أحد هذه الأوصاف، فهذه الخدمة نقطة بداية جيدة. وإن لم يكن كذلك، فسنرشدك إلى الخيار المناسب.
- ١مستثمرون يشترون مبنى مكتملًا لتأجيره
- ٢ملّاك أو شركات يعيدون تمويل مبنى يملكونه
- ٣مشترون يستحوذون على مبنى كامل لا على وحدة واحدة
جدير بالمعرفة
يُقيَّم المبنى المكتمل بحسب قيمته وحالته واستخدامه ودخله، وتقرّر جهات التمويل كل حالة على حدة.
هذا ليس تمويل إنشاء؛ فهو لا يغطي أعمال البناء. وللمبنى الجديد راجع تمويل البناء.
ما ينبغي مراعاته أولًا
- ٠١
حدّد بوضوح ما تموّله
يُقيَّم المبنى الكامل أو المبنى الاستثماري أو العقار متعدد الاستخدامات بشكل مختلف عن الوحدة الواحدة. اعرف سند الملكية والاستخدام وأي مستأجرين قبل أن تبدأ.
- ٠٢
اجمع صورة الدخل
تريد جهات التمويل عادةً إثباتات تدعم التسهيل: الدخل الإيجاري وعقود الإيجار للعقار الاستثماري، أو حسابات الشركة لمن يستخدم العقار بنفسه.
- ٠٣
افصله عن تمويل الإنشاء
إذا كانت أعمال البناء لا تزال قائمة فهذا تمويل إنشاء. أما المبنى المكتمل فيُشترى أو يُعاد تمويله عبر تمويل المباني.
المستندات التي تطلبها جهات التمويل عادةً
لا تحتاج إلى أي منها لإرسال استفسار. وسنؤكد لك بدقة ما تطلبه جهة التمويل لديك.
- سند ملكية المبنى أو اتفاقية الشراء
- تقرير التقييم إن توفّر لديك
- عقود الإيجار وجدول الإيجارات إن كان المبنى مؤجَّرًا
- الرخصة التجارية ومستندات الشركة إن كانت شركة هي المقترضة
- البيانات المالية لسنتين إلى ثلاث سنوات
- جوازات سفر وهويات إماراتية للملّاك والمفوَّضين بالتوقيع
تمويل المباني لمبنى مكتمل بالفعل، لشرائه أو إعادة تمويله. أما تمويل البناء فيموّل أعمال الإنشاء، ويُصرف غالبًا على مراحل مع تقدّم العمل.
يمكن لأيٍّ منهما التقدم. وتنظر جهات التمويل في الإثباتات المالية للمقترض، وقد تطلب مستندات الشركة أو ضمانات شخصية.
غالبًا نعم. وتريد جهات التمويل عادةً الاطلاع على عقود الإيجار والدخل الإيجاري الناتج عنها.
لا. المحادثة الأولى مجانية ولا تُلزمك بشيء. وأي رسوم تنطبق لاحقًا نوضّحها لك قبل أن تقرّر المضي قدمًا.
لا. تصدر الموافقة المبدئية عن البنك بعد تقييم أولي، وهي مشروطة. أما العرض النهائي فيعتمد على العقار وتقييمه ومراجعة جهة التمويل الكاملة.