تمويل البناء
استكشاف تمويل لبناء عقار على أرض تملكها، يُصرف عادةً على دفعات مع تقدّم الأعمال.
- محادثة أولية مجانية
- نقارن لك جهات التمويل
- +971 4 871 4341
- على مراحلصرف الأموالمقابل تقدّم الإنشاء الذي جرت معاينته
- محدودةجهات التمويليُقيَّم كل طلب على حدة
- مطلوبةالموافقاتمخططات معتمدة ورخصة بناء واتفاقية مع مقاول
- مملوكةقطعة الأرضيجب عادةً أن تكون مالكًا للأرض بالفعل
هذه نقاط عامة حول تمويل البناء، وليست قواعد أو شروطًا ثابتة. تضع كل جهة تمويل معاييرها وتصرف الدفعات وفق فحوصاتها، ونؤكد لك ما ينطبق على حالتك.
تمويل البناء: كل ما تحتاج إلى معرفته
تمويل فيلا أو مسكن يُبنى على أرض تملكها — كيف يعمل التمويل على مراحل وما الذي تحتاجه قبل التقديم. دقيقتان للقراءة
نظرة عامة
يموّل تمويل البناء أعمال البناء على قطعة أرض تملكها. وبدلًا من دفعة واحدة، يصرف البنك الأموال على مراحل مع إنجاز كل مرحلة ومعاينتها. وقليل من الجهات تقدّمه، ويُقيَّم كل طلب على حدة.
ما يجب أن يكون جاهزًا
- ملكية قطعة الأرض (سند الملكية أو مستندات الملكية)
- رسومات معمارية معتمدة ورخصة بناء
- عقد مع مقاول مرخّص، مع تفصيل التكاليف (جدول الكميات)
- دليل على مساهمتك الخاصة، فنادرًا ما تموّل البنوك التكلفة كاملة
- مستندات دخل تستوفي نسبة عبء الدين ٥٠٪
كيف تعمل الدفعات على مراحل
| المرحلة (مثال) | الصرف |
|---|---|
| اكتمال الأساسات | الدفعة الأولى |
| اكتمال الهيكل | الدفعة الثانية |
| أعمال التشطيب | الدفعة الثالثة |
| شهادة الإنجاز | الدفعة الأخيرة |
يتبع كل صرف معاينة، فاترك وقتًا بين المراحل في برنامج مقاولك، وأبقِ أموالًا متاحة للأعمال الأولى وأي زيادة في التكاليف.
خطوة بخطوة
- ١دراسة الجدوى
نراجع قطعة الأرض والموافقات والميزانية والجدول الزمني.
- ٢التواصل مع جهات التمويل
نحدّد الجهات التي تقدّم تمويل البناء لملفك.
- ٣الموافقة والتقييم
يقيّم البنك قطعة الأرض والمبنى المخطَّط.
- ٤الدفعات على مراحل
تُصرف الأموال بعد كل معاينة حتى الإنجاز.
هل هذا هو المسار الصحيح لك؟
إذا انطبق عليك أحد هذه الأوصاف، فهذه الخدمة نقطة بداية جيدة. وإن لم يكن كذلك، فسنرشدك إلى الخيار المناسب.
- ١ملّاك الأراضي الذين يخططون لبناء فيلا أو مسكن
- ٢ملّاك يموّلون إعادة بناء كبيرة
جدير بالمعرفة
يقدّم تمويل البناء عدد محدود من جهات التمويل، ويُقيَّم كل طلب على حدة.
تُطلب عادةً مخططات معتمدة وتصاريح واتفاقية مع مقاول.
ما ينبغي مراعاته أولًا
- ٠١
أنجز الموافقات مسبقًا
تحتاج جهات التمويل عمومًا إلى رسومات معتمدة ورخصة بناء وعقد موقّع مع مقاول مرخّص قبل أن تلتزم.
- ٠٢
خطّط للتدفق النقدي عبر المراحل
تُصرف الأموال مع إنجاز كل مرحلة ومعاينتها، فقد تحتاج إلى أموالك الخاصة للمراحل الأولى ولأي زيادة في التكاليف.
- ٠٣
امنح المعاينات وقتها
يعتمد كل صرف على معاينة. فضمّن توقيتات واقعية في جدول المقاول.
المستندات التي تطلبها جهات التمويل عادةً
لا تحتاج إلى أي منها لإرسال استفسار. وسنؤكد لك بدقة ما تطلبه جهة التمويل لديك.
- جواز السفر وإقامة سارية والهوية الإماراتية
- شهادة الراتب وكشوف الرواتب الحديثة
- كشوف الحساب البنكي لستة أشهر تُظهر إيداعات الراتب
- تفاصيل القروض القائمة وحدود بطاقات الائتمان
- سند الملكية أو مستندات ملكية قطعة الأرض
- الرسومات المعتمدة ورخصة البناء
- اتفاقية المقاول وتفصيل التكاليف (جدول الكميات)
يُصرف تمويل البناء عادةً على مراحل مع إنجاز الأعمال ومعاينتها، لا دفعة واحدة.
تموّل بعض الجهات شراء الأراضي، لكن معظم تسهيلات البناء تفترض أنك تملك القطعة بالفعل.
عادةً تدفع الفائدة (أو الربح) على المبلغ المسحوب حتى الآن، وتبدأ الأقساط الكاملة بعد الإنجاز.
نادرًا. فمعظم تمويل البناء للمواطنين الإماراتيين والمقيمين.
لا. المحادثة الأولى مجانية ولا تُلزمك بشيء. وأي رسوم تنطبق لاحقًا نوضّحها لك قبل أن تقرّر المضي قدمًا.
لا. تصدر الموافقة المبدئية عن البنك بعد تقييم أولي، وهي مشروطة. أما العرض النهائي فيعتمد على العقار وتقييمه ومراجعة جهة التمويل الكاملة.