تمويل المستودعات
تمويل لشراء مستودع أو إعادة تمويله، بما في ذلك مرافق التخزين والخدمات اللوجستية، للمستخدمين من أصحابها وللمستثمرين.
- محادثة أولية مجانية
- نقارن لك جهات التمويل
- +971 4 871 4341
- مستودعنوع العقارمرافق التخزين والخدمات اللوجستية
- شراء أو إعادة تمويلالغرض المعتادللمستخدمين من أصحابها وللمستثمرين
- كل حالة على حدةالتقييمالاستخدام والموقع والحالة والدخل
- بحسب جهة التمويلشروط التمويلتعتمد الدفعة الأولى والمدة والنسبة على جهة التمويل والعقار
هذه نقاط عامة حول نظرة جهات التمويل إلى شراء المستودعات وإعادة تمويلها، وليست قواعد أو شروطًا ثابتة. تقيّم كل جهة تمويل العقار واستخدامه والمقترض على حدة، ونؤكد لك ما ينطبق على حالتك.
تمويل المستودعات: كل ما تحتاج إلى معرفته
تمويل لشراء مستودع أو إعادة تمويله: ما الذي تنظر فيه جهات التمويل وكيف تستعد. دقيقتان للقراءة
نظرة عامة
يساعدك تمويل المستودعات على شراء مرافق التخزين والخدمات اللوجستية أو إعادة تمويلها، سواء كنت ستستخدم المستودع بنفسك أو ستؤجره لغيرك. وهو شكل متخصص من التمويل العقاري التجاري.
ما الذي تنظر فيه جهات التمويل عادةً
- المستودع: الموقع والمساحة وسند الملكية والاستخدام المسموح به والحالة
- هل هو مستخدَم من مالكه أم مؤجَّر، والدخل الذي يدعم السداد
- الإثباتات المالية للمقترض: حسابات الشركة أو كشوف الحساب أو الدخل الإيجاري
- تقييم جهة التمويل نفسها
يُقيَّم المستودع والعقار الصناعي بشكل مختلف عن المكاتب أو المحلات أو المنازل، لذلك قد تطبّق جهات التمويل معاييرها الخاصة.
كيف تستعد
- تأكّد من الاستخدام المسموح به وأي تصاريح للعقار
- اجمع مستندات شركتك وبياناتها المالية
- إن كان المستودع مؤجَّرًا فاجمع عقود الإيجار وتفاصيله
- حدّد هل تشتري أم تعيد التمويل، وما الذي تريده من التسهيل
خطوة بخطوة
- ١شاركنا العقار
أخبرنا الموقع والمساحة وكيف يُستخدم وهل هو مؤجَّر.
- ٢قارن خيارات جهات التمويل
نحدّد الجهات التي قد تنظر في مرافق صناعية مثل مرفقك.
- ٣جهّز الطلب
نساعدك على تجميع المستندات وتقديم ملف واضح.
- ٤التقييم والعرض
تقيّم جهة التمويل المستودع وتقرّر. وننسّق الخطوات المتبقية.
هل هذا هو المسار الصحيح لك؟
إذا انطبق عليك أحد هذه الأوصاف، فهذه الخدمة نقطة بداية جيدة. وإن لم يكن كذلك، فسنرشدك إلى الخيار المناسب.
- ١شركات تشتري مستودعًا لتشغيل نشاطها منه
- ٢مستثمرون يشترون مستودعًا لتأجيره
- ٣ملّاك يعيدون تمويل مستودع قائم
جدير بالمعرفة
تتعامل جهات التمويل مع المستودعات والعقارات الصناعية بشكل مختلف عن المكاتب أو المنازل، وتقرّر كل حالة على حدة.
قد يؤثر الاستخدام المسموح به والتصاريح وعقد الإيجار أو دخل النشاط فيما تنظر فيه جهة التمويل.
ما ينبغي مراعاته أولًا
- ٠١
اعرف العقار واستخدامه
تحدّد المساحة والموقع وسند الملكية والاستخدام المسموح به والحالة كيف تقيّم جهة التمويل المستودع.
- ٠٢
أظهر كيف يدرّ دخلًا أو يدعم النشاط
يُظهر المستخدم لعقاره عادةً حسابات نشاطه، ويُظهر المستثمر عقود الإيجار والدخل الإيجاري.
- ٠٣
خطّط للتقييم
يُقيَّم العقار الصناعي على أساسه الخاص، لذلك امنح وقتًا لتقييم جهة التمويل وأي أسئلة لاحقة.
المستندات التي تطلبها جهات التمويل عادةً
لا تحتاج إلى أي منها لإرسال استفسار. وسنؤكد لك بدقة ما تطلبه جهة التمويل لديك.
- سند ملكية المستودع أو اتفاقية الشراء
- تفاصيل الاستخدام المسموح به واستخدام الأرض وأي تصاريح
- عقود الإيجار والدخل الإيجاري إن كان المستودع مؤجَّرًا
- الرخصة التجارية ومستندات الشركة
- البيانات المالية وكشوف الحساب البنكي للشركة لسنتين إلى ثلاث سنوات
- جوازات سفر وهويات إماراتية للملّاك والمفوَّضين بالتوقيع
نعم. تنظر جهات التمويل في الاستخدام المسموح به والحالة وهل العقار مستخدَم من مالكه أم مؤجَّر، لأن ذلك يؤثر في تقييمه وتقدير حالته.
غالبًا نعم. وتنظر جهات التمويل عادةً في عقود الإيجار والدخل الإيجاري ضمن التقييم.
هو نوع متخصص من التمويل العقاري التجاري. تنطبق الأفكار العامة نفسها، لكن جهات التمويل تولي اهتمامًا خاصًا للاستخدام والحالة والدخل.
لا. المحادثة الأولى مجانية ولا تُلزمك بشيء. وأي رسوم تنطبق لاحقًا نوضّحها لك قبل أن تقرّر المضي قدمًا.
لا. تصدر الموافقة المبدئية عن البنك بعد تقييم أولي، وهي مشروطة. أما العرض النهائي فيعتمد على العقار وتقييمه ومراجعة جهة التمويل الكاملة.