التمويل العقاري لغير المقيمين والوافدين
دعم للمشترين المقيمين خارج الإمارات، وللمقيمين الوافدين ممّن لديهم دخل غير تقليدي.
- محادثة أولية مجانية
- نقارن لك جهات التمويل
- +971 4 871 4341
- ٥٠–٦٠٪الحد الأقصى المعتاد للتمويليعتمد على جهة التمويل وبلد إقامتك
- ٢٥ سنةأطول مدة معتادةتضع بعض جهات التمويل حدودًا أقصر لغير المقيمين
- أضيقخيارات جهات التمويلعدد أقل من البنوك يموّل المتقدّمين المقيمين في الخارج
- ممكنة غالبًاالخطوات عن بُعدقد تتطلب بعض المراحل زيارة أو ممثلًا
أرقام معتادة بموجب قواعد المصرف المركزي وممارسات جهات التمويل الشائعة. وتنطبق معايير جهة التمويل لديك؛ ونؤكد لك ما ينطبق على حالتك.
التمويل العقاري لغير المقيمين والوافدين: كل ما تحتاج إلى معرفته
كيف تموّل عقارًا في الإمارات وأنت تقيم في الخارج — معايير جهات التمويل والدفعة الأولى والمستندات وإتمام الشراء عن بُعد. دقيقتان للقراءة
نظرة عامة
الرهن العقاري لغير المقيمين قرض سكني للمشتري الذي لا يحمل إقامة في الإمارات. تقدّمه عدة بنوك إماراتية، لكن بعدد أقل مما هو للمقيمين، ولكل جهة تمويل قائمتها الخاصة من الدول وأنواع الدخل والعقارات المقبولة. وحسن اختيار جهة التمويل منذ البداية يوفّر أسابيع.
الدفعة الأولى والاقتراض
توقّع نسبة تمويل أقل — غالبًا ٥٠–٦٠٪، أي دفعة أولى من ٤٠–٥٠٪، إضافةً إلى تكاليف شراء بنحو ٥٫٥–٧٫٦٪. وتُقيَّم القدرة على السداد بـنسبة عبء الدين ٥٠٪، بما في ذلك أي قروض ورهون تحملها في الخارج. وتضع بعض الجهات مدة قصوى أقصر لغير المقيمين.
مثال: شقة بقيمة ٢٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم بدفعة أولى ٥٠٪ تحتاج قرضًا بقيمة ١٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم. وعلى مدى ٢٥ سنة بسعر توضيحي ٤٫٩٩٪، يبلغ القسط نحو ٥٬٨٤٠ دراهم شهريًا (ونحو ٦٬٥٩٤ دراهم على مدى ٢٠ سنة).
ما تبحث عنه جهات التمويل
- دخل مستقر يمكن التحقق منه بكشوف الرواتب أو خطابات الراتب أو الحسابات المدقَّقة.
- كشوف حساب بنكية تُظهر وصول الدخل.
- تقرير ائتماني من بلد إقامتك، إن وُجد.
- جنسية وبلد إقامة مقبولان لدى تلك الجهة.
- عقار مكتمل في مشروع معتمد (وخيارات العقار على الخارطة أضيق).
المستندات
- جواز السفر وإثبات العنوان في الخارج
- شهادة الراتب وكشوف الرواتب، أو حسابات الشركة المدقَّقة
- كشوف الحساب البنكي الشخصي لستة أشهر (وكشوف النشاط عند الاقتضاء)
- تقرير ائتماني من بلدك
- الترجمات أو التصديقات حيثما تشترطها جهة التمويل
الشراء عن بُعد
- ١التحقق من جهات التمويل
نؤكد البنوك التي ستنظر في بلدك ودخلك ونوع العقار.
- ٢الطلب عن بُعد
تُقدَّم المستندات رقميًا ويصدر البنك موافقة مبدئية مشروطة.
- ٣اتفاقية الشراء
يُوقَّع نموذج F أو اتفاقية المطوّر، غالبًا إلكترونيًا.
- ٤التقييم والعرض
يقيّم البنك العقار ويصدر خطاب عرضه النهائي.
- ٥نقل الملكية
احضر شخصيًا أو عيّن ممثلًا بموجب وكالة مصدَّقة.
العملة والمخاطر
الدرهم مربوط بالدولار الأمريكي. وإذا كان دخلك بعملة أخرى، فإن تقلّبات الصرف تغيّر التكلفة الفعلية لأقساطك، فاحتفظ بهامش. واستشر مختصًا محليًا في الضرائب بشأن الدخل الإيجاري أو الأرباح في بلدك.
هل هذا هو المسار الصحيح لك؟
إذا انطبق عليك أحد هذه الأوصاف، فهذه الخدمة نقطة بداية جيدة. وإن لم يكن كذلك، فسنرشدك إلى الخيار المناسب.
- ١مشترون يقيمون في الخارج ويرغبون في الشراء في الإمارات
- ٢وافدون جدد في الإمارات
- ٣متقدّمون لديهم دخل من أكثر من دولة
جدير بالمعرفة
خيارات جهات التمويل لغير المقيمين أضيق، وتتغيّر المعايير من وقت لآخر.
توقّع أن تقدّم مستندات أكثر من المتقدّم المقيم.
ما ينبغي مراعاته أولًا
- ٠١
تحقّق من جهات التمويل التي تقبل ملفك
تختلف المعايير بحسب بلد الإقامة ونوع الدخل والعملة. ومعرفة رغبة جهات التمويل أولًا توفّر الوقت وتتجنّب رفض الطلبات.
- ٠٢
استعدّ لدفعة أولى أكبر
توقّع أن تدفع أكثر من المشتري المقيم، وضع في اعتبارك تكاليف الشراء وتقلّبات العملة عند التخطيط للميزانية.
- ٠٣
جهّز المستندات بالصيغة الصحيحة
يحتاج الدخل من الخارج عادةً إلى تحقق إضافي. وقد تحتاج الكشوف والخطابات إلى ترجمة أو تصديق.
المستندات التي تطلبها جهات التمويل عادةً
لا تحتاج إلى أي منها لإرسال استفسار. وسنؤكد لك بدقة ما تطلبه جهة التمويل لديك.
- جواز السفر وإثبات العنوان في الخارج
- إثبات الدخل: خطاب الراتب أو حسابات الأعمال المدقَّقة
- كشوف الحساب الشخصي لستة أشهر (وكشوف النشاط لأصحاب الأعمال)
- تقرير ائتماني من بلد إقامتك إن وُجد
- تفاصيل القروض والالتزامات القائمة
تقبل بعض جهات التمويل طلبات غير المقيمين. تختلف المعايير والمستندات عن تلك المطلوبة من المقيمين، لذا نتحقق أولًا من الجهات التي قد تنظر في ملفك.
يختلف ذلك من بنك لآخر ويتغيّر مع الوقت. أخبرنا أين تعيش وتعمل وسنتحقق من الجهات التي تقبل ملفك حاليًا.
عمومًا نعم، بحسب شروط جهة التمويل وقواعد المجتمع السكني. وتقيّم بعض الجهات الدخل الإيجاري المتوقع بطرق مختلفة.
قد تدعم بعض عمليات شراء العقار طلب الحصول على إقامة، لكن شروط الأهلية تضعها الجهات المختصة وتتغيّر — تحقّق من المعايير الحالية قبل الاعتماد عليها.
لا. المحادثة الأولى مجانية ولا تُلزمك بشيء. وأي رسوم تنطبق لاحقًا نوضّحها لك قبل أن تقرّر المضي قدمًا.
لا. تصدر الموافقة المبدئية عن البنك بعد تقييم أولي، وهي مشروطة. أما العرض النهائي فيعتمد على العقار وتقييمه ومراجعة جهة التمويل الكاملة.
غير المقيمينكيف يحصل غير المقيمين على رهن عقاري في دبيالإقامة في الخارج لا تحول دون تمويل عقار في دبي. ما تبحث عنه جهات التمويل، وكم دفعة أولى ستحتاج، وكيف تسير الإجراءات عن بُعد.اقرأ المقال 
الشراءحدود نسبة التمويل إلى القيمة للرهن في الإمارات: كم دفعة أولى يحتاجها كل مشترٍيحدد المصرف المركزي أقصى قرض كنسبة من قيمة العقار. ويعتمد مقدار دفعتك الأولى على كونك مواطنًا إماراتيًا أو وافدًا، وعلى السعر، وعلى كون هذا منزلك الأول.اقرأ المقال